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購置美國房產，為何要注冊美國公司？

美國房產一直以非常有競爭性的優(yōu)勢吸引著世界各國的投資者前去購買，越來越多的高凈值人群把美國房產視為資產規(guī)劃中不可或缺的一個環(huán)節(jié)~

今天飛姐用真實案例跟大家聊聊，為何購置美國房產，最好用美國公司名義。張先生是從事金融貿易的，今年8月份咨詢我，想在美國注冊一個公司，用于投資美國房產，選擇哪個州比較合適?

首先我們來了解下，為何大佬們喜歡投資美國房產：

1. 永久產權，不限購，戶型多樣化

2. 房價合理，性價比高

3. 租金回報率高，房產增值空間大，以房養(yǎng)學

4. 分布在各大商圈，經濟發(fā)達，空置率低

5. 美金資產形式持有，保值增值

相較于個人名義持有，用公司名義購置美國房產可以享受的優(yōu)勢也比較明顯，飛姐推薦張先生注冊美國特拉華州LLC公司，原因為以下六點：

第一：債務隔離：由房子本身引起的債務不會連累到公司以及公司的股東，從而保護個人資產。

第二：特拉華州股東保密性強，隱秘性強，個人信息安全有保障。

第三：方便贈與或繼承：增加股東或者繼承給孩子轉股完成即可。

第四：更容易申請房屋貸款。

第五：如果公司有實際經營，稅收方面還有優(yōu)惠，公司的多種開支可以申請抵稅。

第六：可以自由挑選租客，并對租客僅承擔有限責任。

張先生常年從事金融行業(yè)，對投資的嗅覺總是很敏感，通過跟張先生的溝通，了解到美聯(lián)儲降息后，美國房產正在經歷一次大的洗牌，也就是說，懂得抓住機會的人，這將是一個投資的好時機……

最后，飛姐想說，如果您不是專業(yè)的投資人士，想要投資美國房產，建議聯(lián)系專業(yè)機構評估，推薦適合您的房產投資，比如鷹飛國際。

購置美國房產，在一定程度上面使用了金融杠桿的方法。如果市場比較穩(wěn)定發(fā)展比較好，使用金融杠桿可以讓自己的房產在一定程度上進行增值。反之，效果并不如意。

而美國房產投資的收益主要是租金和資產增值。美國房產一旦投資之后，產權就是永久性的房產是可以繼承的，不過繼承的時候是需要繳納相關的遺產稅的。

在美國“稅務籌劃”是相當關鍵和重要的一個詞，所以投資美國房產，并不只是買一套房子那么簡單，你需要了解和考慮的因素還有很多，如果你對美國房產感興趣，飛姐將樂于為您效勞！